La entrada en vigor del Decreto-ley 9/2024 en la Comunidad Valenciana ha provocado un giro drástico en el mercado de las viviendas turísticas. Según datos de la Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo, en enero de 2025 se tramitaron las bajas de 34.527 propiedades, lo que representa más del 34% de la oferta total registrada a finales del año pasado (101.205 viviendas declaradas a 18 de diciembre).
Medidas más estrictas para regular el sector
El decreto introduce una serie de restricciones que buscan frenar la expansión descontrolada de las viviendas de uso turístico:
- Prohibición del alquiler por habitaciones.
- Límite de 10 días de alquiler por cliente.
- Requisito de un permiso unánime de los vecinos.
- Entrega de llaves en mano, eliminando la posibilidad de usar cajetines de seguridad en las fachadas.
Estas medidas, sumadas a una campaña comunicativa intensiva y un incremento en las inspecciones, han llevado a un alza significativa en las solicitudes de baja del registro oficial.
Datos de altas y bajas en los últimos años
La tendencia reguladora no es nueva en la Comunidad Valenciana. Según los registros oficiales:
- En 2024, se registraron 7.608 bajas y 13.292 altas.
- En 2023, las cifras fueron similares, con 13.721 nuevas viviendas y 5.364 bajas.
La provincia de Alicante sigue liderando el mercado, concentrando el 67% de las nuevas altas en 2024 (8.947 viviendas), seguida de Valencia (19%, con 2.532) y Castellón (13,6%, con 1.813).
Un cambio que divide opiniones
Aunque las medidas buscan combatir la proliferación de alojamientos ilegales y proteger a los vecinos, el decreto ha generado críticas en algunos sectores. Propietarios y gestores de viviendas turísticas consideran que las exigencias dificultan el negocio y pueden perjudicar al turismo en una región donde este sector es clave.
Por otro lado, las autoridades autonómicas defienden la iniciativa como una herramienta para fomentar un turismo sostenible y equilibrar los derechos de residentes y turistas.
Valencia: referencia en la regulación del alquiler turístico
Este decreto forma parte de una estrategia más amplia que incluye acciones como:
- Corte de agua y luz a viviendas turísticas ilegales.
- Requerimiento de incluir el número catastral en las inscripciones oficiales.
Con estas medidas, la Comunidad Valenciana se posiciona como una de las regiones pioneras en la regulación del alquiler vacacional en España, sentando precedentes para otras comunidades autónomas.